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2,5 Zimmer Wohnung mit uneinsehbarer, 73m² großer Dachterrasse zu verkaufen

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DachterrasseDachterrasseEingangsbereichGäste-WCSchlafzimmerBlick zum Wohn- und EssbereichWohn- und EssbereichKüche und EssbereichBadezimmer
Mindestgebot 700.000 EUR
Anzahl Gebote: 0
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Hauptkriterien

Wohnung
gepflegt
Zentralheizung
2
80
700.000 EUR
3,48
Die Provision ist nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig und vom Käufer zu übernehmen.
01.10.2020
Putzbrunner Straße
85521
Ottobrunn
Deutschland
liegt vor
Verbrauchsausweis
181 kWh/(m²a)
Gas
F
2012
MFH

Dokumente

AGBWiderrufsrechtErgnzung_SZLtefWEG30Energieausweis2019_ikmd94

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch Ihr offenes Raumkonzept. Dadurch ist Sie nicht für eine Familie geeignet, aber bestens für einen 2 Personenhaushalt. Die Wohnung betretend, finden Sie ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Gardarobe. Die hier eingebauten Schränke sind individuell von einem Schreiner angefertigt worden. Weiter geradeaus befindet sich dann die offene Küche, wobei hier der Koch- und Arbeitsplatz aber abgetrennt sind.
Nach dem hellen und großzügigem Wohnzimmer mit ca. 26m² Wohnfläche erreichen Sie ein Durchgangszimmer, welches man perfekt als kleine Bibliothek, Lesezimmer oder zum Fernsehen nutzen kann. Dieser Bereich ist mit hochwertigen, zeitbeständigen und neutralen Fliesen ausgestattet. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche verfügt. Es ist sehr hell und freundlich deckenhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Zusätzlich bietet es durch vorhandene Einbauschränke ausreichend Stauraum.
Weiter geradeaus erreichen Sie dann das ca. 26m² große Schlafzimmer. Dieser Raum war ursprünglich eine überdachte Pergola, welcher nachträglich und mit Baugenehmigung in einen weiteren Wohnraum(Schlafzimmer) umgewandelt wurde. Die Dachbalken der alten Pergola wurden hierbei weiter verwendet und nur teilweise verkleidet. Durch große Fensterfronten ist die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterasse. Diese ist ca. 73 m² groß. Der Gang zur eigentlichen Dachterrasse fließt mit 25% in die Wohnfläche ein, die sehr große und ruhige Sonnenterrasse fließt mit 50% in die Wohnfläche ein. Die Dachterasse ist von keiner Seite aus einsehbar. Hier oben merken Sie vom Straßentrubel unten nichts. Es ist ein Ort, an dem man sich entspannen und wohlfühlen kann, er bietet gleichermaßen Schatten und Sonnenbereiche. Hier lässt es sich leben und auch schöne gesselige Abende verbringen.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf angebotene 2,5 Zimmer Wohnung überzeugt sofort beim Betreten. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Ottobrunn. Das Haus aus dem Jahre 1975 befindet sich in einem gepflegtem und zeitgemäßen Zustand. Wöchentlich erfolgt eine Reinigung des Treppenhauses, der Garten wird profesionell von einer Gartenfirma in Schuss gehalten. Reparaturstau oder ähnliches sind nicht vorhanden. Direkt vor dem Haus befinden sich personalisierte Parkplätze, dazu gibt es in der TG - Duplexparker. Die Wohnung können Sie bequem über den vorhandenen Aufzug erreichen. Die Fenster in der Wohnung wurden vor 6 Jahren in moderne und zeitgemäße doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetausch. Stimmige Einbauschränke sorgen für viel Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Putzbrunner Straße inmitten von Ottobrunn. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß schnell erreichbar. Durch den Bau des Ortszentrum wurde das Angebot an Geschäften und Dienstleistern weiter ausgebaut.
Mit der Buslinie 210 erreichen Sie die Haltestelle Neuperlach Süd innerhalb von 20 min. Der S-Bahnhof Ottobrunn ist in ca. 10 min erreichbar. Ottobrunn zählt als letzte Haltestelle zum Innenraum im MVV-Bereich. Durch die Anbindung an die A8 und die A99 erreichen Sie alle Ziele in Richtung Süden mit dem Auto sehr schnell.

sonstige Angaben

DIese Wohnung verkaufe ich im Alleinauftrag. Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache auch kurzfristig möglich. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Der Duplexparkplatz ist nicht in die Immobilienbewertung eingeflossen, da dieser aktuell nicht nutzbar ist. Es besteht aber die Möglichkeit, einen Stellplatz im Haus anzumieten.

Besichtigungstermin

26.09.2020
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