Traumwohnung der unendlichen Möglichkeiten mit Blick
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Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 190 qm große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses in ruhiger Hanglage mit unverbaubarem Blick in Arzbach. Sie befindet sich in einem aus dem 20. Jahrhundert stammenden ehemaligen Kloster und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.
Die 5-Zimmer-Wohnung besticht schon beim ersten Eintreten durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Direkt aus dem Lift kommend betritt man ebenerdig die Diele, von der aus man in das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer gelangt. Vom Wohnzimmer aus, wie auch von 2 weiteren Zimmern erreicht man den langen Balkon, der einen herrlichen Blick auf Wälder und Wiesen in der Umgebung bietet.
Auf der anderen Seite führt das Foyer zu 2 weiteren Zimmern und dem exklusiv ausgestatteten Küchenbereich, groß genug für eine Wohnküche mit Essplatz.
Ein weiteres Highlight sind die im hinteren Bereich der Wohnung liegenden Bäder, die alle tagesbelichtet sind. Ein geräumiges, helles Bad mit großer Badewanne, Waschbecken, Toilette macht den Anfang, Daneben zeigt das Duschbad ebenfalls mit Toilette und angrenzender Sauna die durchdachte und hochwertige Ausstattung der sanitären Einrichtungen. Ein helles Gäste-WC mit Fenster rundet diese überdurchschnittliche Bäder-ausstattung ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Naturliebhaber, die die Wanderwege (u.a. Limesturm) und die idyllische Ruhe schätzen genauso wie für Pendler ins nahe gelegene Montabaur oder Koblenz.
Ausstattung
Wohnhaus:
Das freistehende Wohnhaus (Baujahr 1909), das im Jahr 2010 umfangreich saniert wurde, befindet sich im einen äußerst gepflegten Zustand und liegt in idyllischer Hanglage mit sehr gepflegtem und ruhigem Umfeld.
- Attraktives Gesamtbild
- Massivbauweise
- Hochwertige Ausstattung
- Lediglich 9 Wohneinheiten, die zum Großteil von Eigentümern bewohnt werden
- Kabel SAT TV vorhanden
- Glasfaser liegt bereits in der Strasse
Wohnung:
Die im Jahr 2014 kernsanierte und mit neuer Ausstattung versehene Wohnung ist technisch, wie optisch auf dem aktuellen Stand und hochwertig und geschmackvoll ausgerichtet.
- 5 helle, perfekt geschnittene Wohnräume, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können
- komplett ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und
Übergang zum großzügigen Esszimmer-Bereich
- großer, langer Balkon (12 qm), der von 3 Zimmern aus zugänglich ist
- 1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- 1 Bad mit Sauna, Dusche, Waschbecken und Toilette
- 1 Gäste-WC
- 3 praktische, geräumige Abstellkammern
- Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung (Alleinzugang!)
- absolute Barrierefreiheit
- eigene Gasthermen (Gasetagenheizung)
- separater Strom- und Wasseranschluss
- eigenes Kellerabteil
- eigene, große freistehende Garage (15.000 Euro*)
- eigener Stellplatz vor der Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus.
Hinweise:
Bei Bedarf kann auch noch die hochwertig ausgestattete, direkt darüberliegende 70 qm Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse dazu erworben werden. Eine Nutzung als Single-Wohnung, Büro oder auch als Mehrgenerationen-Wohnobjekt bietet sich hier an.
Lage
Die Gemeinde Arzbach:
Arzbach gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems und liegt an der nördlichen Grenze des Rhein-Lahn-Kreises zum Westerwaldkreis. Als staatlich anerkannter Erholungsort befindet sich Arzbach mit seinen knapp 2.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Gebiet des Naturparks Nassau.
Versorgung und Freizeit:
Neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule gibt es in Arzbach mehrere Vereine mit gelebter Vereinskultur (u.a. Karneval), einen Sportplatz und einer Tennisanlage sowie ein Alten- und Seniorenheim und eine Praxis für Allgemeinmedizin.
- 4 Gaststätten
- zahlreiche Handwerksbetriebe und
- 1 Bank runden das Angebot ab.
Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nachbargemeinde Neuhäusel sowie Bad Ems (10 Minuten mit dem Auto):
- Vielfältiger Einzelhandel
- Supermärkte und Discounter
- Große Anzahl an Restaurants und Hotels
- Post und Banken
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Zahlreiche Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen
- Alle Schulformen inkl. Gymnasium
- Kindergarten und Kindertagesstätten
- Therme
- Tankstellen
Verkehrsanbindung:
- ÖPNV-Bushaltestelle
fußläufig erreichbar mit Anbindung an Bad Ems und Neuhäusel 100 Meter
- Neuhäusel - 7 Autominuten - 4 km
- Bad Ems, (UNESCO-Welterbe) - 10 Autominuten - 6 km
- Montabaur ICE-Bahnhof - 15 Autominuten
mit Anbindung nach Frankfurt/Köln: 12 km
- Koblenz am Rhein (Deutsches Eck) - 19 Autominuten - 16 km
- Flughafen Frankfurt - 60 Autominuten - 95 km
Weitere Informationen zu Arzbach finden Sie auf dem Homepage der Gemeinde:
https://www.arzbach.de
sonstige Angaben
Bieterverfahren:
Der Verkauf dieser Immobilie findet über ein digitales Bieterverfahren statt. Der genannte Verkaufspreis stellt dabei den Startpreis bzw. das Mindestgebot dar. Bieterverfahren sind für Bieter und Verkäufer unverbindlich und dienen zur marktgerechten, transparenten Preis-bildung einer Immobilie.
Courtage:
Die Courtage beträgt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer 3% des notariell beglaubigten Kaufpreises zuzüglich der aktuell geltenden Umsatzsteuer, derzeit also 3,57%. Die Höhe der Courtage basiert auf der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, wonach die Maklercourtage ausgewogen auf den Verkäufer und Käufer zu verteilen ist.
Weitere Hinweise:
Die Notarkosten, Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu übernehmen.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben und sind ohne Gewähr.
Kontaktmöglichkeiten:
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Immobile oder Fragen zum Bieterverfahren haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme:
Gerd Hauer, Tel.: 0172 38 58 999 oder per E-Mail an: gerd.hauer@business-institut.com.
* Der Verkaufspreis für die Garage in Höhe von 15.000 Euro ist im genannten Verkaufspreis der Wohnung nicht enthalten. Diese Summe ist zusätzlich zum gebotenen Kaufpreis zu entrichten.