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Gemütliche Dachgeschosswohnung über den Dächern von Dollnstein

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DER Ausblick!GrundrissWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerKücheKücheKücheBad WCBad WaschtischBad DuscheFlurFlurHauswirtschafts- und AbstellraumHauswirtschafts- und AbstellraumHauswirtschafts- und AbstellraumImmobilie
Mindestgebot 87.000 EUR
Anzahl Gebote: 0
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Hauptkriterien

Wohnung
teil- / vollrenoviert
Zentralheizung
2
72
87.000 EUR
3,57
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
01.09.2020
Thorleitenstr. 16
91795
Dollnstein
Deutschland
liegt vor
Bedarfsausweis
78 kWh/(m²a)
Öl
C
1995

Dokumente

EnergieausweisGemeinschaftsordnungTeilungserklärung

Beschreibung

Schön geschnittene Wohnung in guter Lage über den Dächern von Dollnstein.

Eintreten und Wohlfühlen. In dieser ca. 72 m² großen Wohnung mit 2 Zimmern (zzgl. großer Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum) bleiben für den Single oder das Paar keine Wünsche offen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses und bietet einen wunderschönen Blick über das Altmühltal.
Die 2015 erneuerten Fenster sind dreifach verglast, zum gleichen Zeitraum wurde die Wohnung von innen wärmegedämmt. Ausbaupotenzial bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden.

Die gemütliche Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2-etagigen Dreifamilienhauses. Vor dem Haus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie über eine außenliegende Treppe zum Hauseingang im Erdgeschoß.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich bereits in einem geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für z. B. Garderobe und Schuhschrank bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume:

Direkt gegenüber der Wohnungstür kommt man in die große Küche, rechts vom Flur befinden sich das Tageslichtbad und ein Abstellraum. Gleich neben der Küche ist das Schlafzimmer mit ausgebauter Dachgaube. Von hier aus hat man den schon erwähnten tollen Blick über die Dächer von Dollnstein in den breiten Talkessel der Altmühl. Am Ende des Flurs befindet sich das große Wohnzimmer. Hier bietet sich förmlich der Anbau einer Dachloggia in der nach Westen ausgerichteten Dachhälfte an.

Das sich über der Wohnung befindliche Dach, durch Teilungserklärung zur Wohnung dazugehörend, kann zu einem weiteren Wohnraum mit ca. 20 m² ausgebaut oder aber auch als Lagerfäche genutz werden.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & WC
- Abstellraum/Speisekammer/Wirtschaftsraum
- Dachboden (von Wohnung aus erreichbar)

Lage

In dem weiten Talkessel mitten im Naturpark Altmühltal liegt Dollnstein zwischen der Barockstadt Eichstätt und Wellheim. Eine mittelalterliche Wehrmauer umgibt den Ortskern, Fachwerk- und Jurahäuser vervollständigen das malerische Ortsbild.
Die Umgebung mit sonnigen Hängen, imposanten Felsen, bewaldeten Höhen und der ruhig fließenden Altmühl ist eine unwiderstehliche Einladung zum Aktivwerden, ob beim Wandern, Radfahren, Paddeln oder Klettern.
Traditionsreiche Veranstaltungen, ein reges Kulturleben und nicht zuletzt die herzlichen Menschen sorgen dafür, dass man sich in Dollnstein zuhause fühlt.

Mit dem PKW erreichen Sie Eichstätt in gut 15 und sowohl Weißenburg in Mittelfranken als auch Neuburg a.d. Donau in knapp 30 Minuten und Ingolstadt in immerhin nur einer dreiviertel Stunde.

Die Bahnstrecke München- Ingolstadt- Treuchtlingen- Nürnberg hat einen Haltepunkt in Dollnstein.

Somit stehen Ihnen mannigfaltige kulturelle, sowie Einkaufs-, Dienstleistungs und Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe zur Verfügung.

sonstige Angaben

Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Online-Rundgang durch die Wohnung zur Verfügung.

Besichtigungstermin

23.09.2020|15:00 Uhr
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