Schön Wohnen & Arbeiten,7 Zimmer,2.OG, 204 m² inkl.Loggien+Balkone/Terrassen,2 Tiefg.(2 Wohnungen)
Fotos
- ◦
- ◦
- ◦
Hauptkriterien
Dokumente
Betriebskosten und Heizkosten Aufstellung
Beschreibung
Objektinformationen:
Objekttyp Wohnung / 2 beim Bau zusammengelegte Wohnungen
Baujahr 1991
Bautyp Neubau
Standort Ruhige Anrainerstraße Wien 23 Liesing
Zustand Sehr gut/gepflegt
Stockwerk 2. Etage
Top 6 & 7
Wohnfläche 203,25 m²
Zimmer 7
Heizung Gaskessel
Böden Marmor/Teppich/Fliesen
Verfügbar ab sofort/nach Vereinbarung
Die Wohnung wird geräumt übergeben. Küche, Bäder WC Einbauten bleiben bestehen.
Einbauschränke und fix verbaute Elemente verbleiben in der Wohnung.
HEIZUNG
Gaskessel
Energieausweis vorhanden erstellt am 17.07.2019. Gültig bis 16.07.2029
Heizwärmebedarf
(HWB), 62,41 kWh/(m²a) Klasse C
Kachelofen für Holz
Objektbeschreibung
Diese großzügige und sehr gepflegte rund 204 m² Wohnung inkl.Loggien befindet sich im Südwesten von Wien, in Liesing, in einer sehr ruhigen Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr, wenige Schritte vom Schlosspark Liesing und dem Liesinger Bad entfernt. 1991 hochwertig erbaut, besticht diese aus zwei zusammengelegten Wohnungen entstandene Immobilie durch eine großzügige und perfekte Raumaufteilung. Sie bietet ebenfalls eine überkomplette infrastrukturelle Ausstattung.
Entdecken Sie jetzt, anhand der zahlreichen Bilder und ausführlichen Grundrisse, eine außerordentliche Wohnanlage, die Ihre Erwartungen übertreffen wird und sich zu jedem Zweck adaptieren lässt.
✓Ideal für Familien, die sich an räumlichem Komfort erfreuen wollen
✓UnternehmerInnen und Selbständige, die Heim & Home Office auf höchstem Niveau leben wollen
✓Investoren, die aus den beim Bau bereits zusammengelegten Objekte, 2 separate Wohnungen mit herausragender Basis-Infrastruktur gestalten möchten.
RAUMAUFTEILUNG (zwei zusammengelegte Wohnungen)
Top 6
1 Diele mit Marmorboden
Insgesamt 3 Zimmer mit Teppichboden
1 Wohnzimmer/Home Office mit großem Kachelofen und Loggia-Zugang
1 Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang
1 Schrankraumzimmer/Garderobe/
1 Einbauküche mit Miele-Geräten und Loggia-Zugang
1 Badezimmer/Waschküche mit Wanne, Waschbecken, Lüftungsventilator
1 WC mit Lüftungsventilator & Waschbecken
Alle Nassräume mit Fliesen
1 Abstellraum
2 Einbaukästen
Gaskessel
1 Kellerabteil mit Sicherheitsscherengitter/Licht/Steckdose
1 Garagenabstellplatz mit Sicherheitsscherengitter/Steckdose
Top 7
1 große Diele mit Marmorboden
Insgesamt 4 Zimmer mit Teppichboden
1 Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
1 Speisezimmer mit Loggia-Zugang
1 Salonzimmer (optional als Küche adaptierbar/Anschlüsse in der Wand vorhanden)
1 Schlafzimmer (hofseitig)
1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet
+ Lüftungsventilator, Heizstrahler & WC-Anschluss
1 WC mit Lüftungsventilator & Vorraum mit Waschbecken
Alle Nassräume mit Fliesen
1 Abstellraum
Gaskessel
1 Kellerabteil mit Sicherheitsscherengitter/Licht/Steckdose
1 Garagenabstellplatz mit Sicherheitsscherengitter/Steckdose
SICHERHEIT
Alarmanlage mit Kontrollmonitor und Polizeianschluss
Bewegungsmelder bei der Haupteingangstür
2 Stahlschutztüren mit Sicherheitsbolzen, Sicherheitsschlössern und Alarmanlagenanschluss
Alle Fenster- und Außentüren mit Alarmanlagenkontakte
Alle Fenster- und Loggia/Terrassentüren mit Jalousien
2 Kellerabteile mit Scherengitter & Fensterluken-Schutzsicherung
2 Garagenplätze mit Scherengitterschutzsicherung
Preisinformation & Betriebskosten
Siehe Beilage "VERKAUFSDATEN BK & HEIZKOSTEN ELISENSTRASSE"
Ausstattung
Ausstattung und Freiflächen:
Fahrstuhl ✓
Alarmanlage ✓
(Türen & Fenstersensoren/Bewegungsmelder/Polizeianschluss möglich)
Kachelofen 1
Einbauküche 1
Bäder 2
WC 2
Abstellraum 2
Loggia 3 13,09 m²
Balkon 1 4,03 m²
Terrasse (hofseitig) 1 9,68 m²
Keller 2 Abteile mit Sicherheitsscherengitter/Licht/Steckdose
Garage 2 Plätze mit Sicherheitsscherengitter/Steckdose
Lage
LAGE & INFRASTRUKTUR
5 Gehminuten zum Liesingerplatz & Bahnhof Liesing Anbindungen: Schnellbahn, Buslinien 61A 61B 64A 64B In nächster Nähe:
✓Riverside-Einkaufzentrum, Liesinger Schlossspark, Liesinger Bad
✓Billa, Mann Bäckerei, Apotheke, B&B Blumen, Labor-Liesing, VHS Liesing
✓Park&Ride Liesing, Polizei, Magistratsamt, Bankomat, Bank, Post, Optiker
✓Café-Konditorei, Restaurants Wiener Küche und Asiatisch, McDonalds, Jet-Tankstelle
✓Brückenschule Liesing und Anton-Krieger-Gasse Volschule und Gymnasium
✓Wenige Fahrminuten von der Perchtoldsdorfer Heurigenwelt und Mauers besten Eissalon
sonstige Angaben
Betriebskosten:
Top 6 und Top 7: € 450,86 inklusive 10% USt.
Reparaturrücklage: € 240,55 inklusive 10% USt.
Heizung: € 221,99 inklusive 20% USt.